Невозврат кредита при ипотеке
В наше время, некоторые кредитозаемщики стати не в силах гасить, взятые ранее, ипотечные кредиты. Усугубляет положение, если залогом по ипотечному кредиту является единственная квартира. В России из всех заемщиков ипотечных кредитов 10% оказались в в таком положении. Как решить проблему с долгом и при этом не оказаться на улице?
Банки советуют не отчаиваться и в кратчайшие сроки предупредить банк о возникшей проблеме. Банкам убыточно ввязываться в судебные процессы и заниматься реализацией квартир. Поэтому во всех критических ситуациях банки стараются идти навстречу клиенту.
Но если в ближайшем будущем не предвидится улучшения денежного положения и платить по кредиту нечем, то квартиру, все же, придется продавать, для погашения кредита, а на оставшуюся сумму купить квартиру подешевле. На практике это сложно осуществимо. В ситуации когда квартира у банка в залоге, то продать ее очень не просто, и банк, до полного погашения долга, из под залога недвижимость не отдает, а закрывать долги, заемщик планировал именно с вырученных за квартиру денег. Образуется замкнутый круг.
Но надежда все же есть, и сейчас правительство рассматривает законопроект «О банкротстве» в отношении физических лиц, который сможет решить проблемы заемщиков. Такой закон уже принят, но только применительно к банкротам - юридическим лицам. Когда физическое лицо должно более 10 тысяч рублей и не расплатилось за три месяца, то будет признано банкротом. Принятие такого закона нацелено на помощь заемщикам, столкнувшимся с трудностями в погашении ипотечного кредита, и должен помочь людям не остаться на улице. Процедура банкротства позволит должнику реструктурировать свой долг, и также дает возможность расплатиться по долгам другим имуществом, которое у него имеется. Появляется и право списания части долга с течением времени и заемщик избавится от статуса "пожизненный должник".
Тут возникают и опасения банков, связанные с принятием закона «О банкротстве физических лиц». Кредиторы ожидают, что при принятии закона, число людей, которые не будут погашать кредит, увеличится. Но все риски банки изначально закладывают в ставки по ипотечным кредитам. Загонять должника в долговую яму огромными процентами банкам выгоднее, чем искать пути решения проблемы.
